Kaj prinaša napovedani davek na nepremičnine?

Novi nepremičninski davek naj bi nadomestil tri dajatve: nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča (NUSZ), davek od premoženja in pristojbino za vzdrževanje gozdnih cest.

Razlogi za nov davek

Obstoječi sistem obdavčitve je nepregleden, zastarel in nepravičen. NUSZ je dajatev, ki je povsem prepuščena občinam. Vsaka občina s svojim odlokom za svoje območje določi kriterije za obdavčitev (območje odmere, točkovanje, vrednost točke in oprostitve). Davčna osnova, od katere se odmeri davek, ni vrednost nepremičnine. Veliko občinskih odlokov je bilo v postopkih ocene ustavnosti že razveljavljenih. Težava je tudi v podatkih, ki so podlaga za odmero NUSZ. Evidence so velikokrat zastarele in vsebujejo pomanjkljive podatke o nepremičninah.

Izhodišča predvidenega nepremičninskega davka

Davčna osnova bo vrednost nepremičnine, ki jo bo Geodetska uprava Republike Slovenije (GURS) izračunala v okviru množičnega vrednotenja nepremičnin. Lastniki nepremičnin bodo o vrednosti svojih nepremičnin obveščeni v drugi polovici leta 2019.

Primerna davčna stopnja se še proučuje, narejene so bile analize možnih davčnih stopenj in finančnih učinkov. Po izračunih ministrstva bi bilo najustreznejše, da se stopnje davka razlikujejo glede na vrsto nepremičnin. To bi pomenilo, da bi bile stanovanjske nepremičnine (stanovanja, hiše) obdavčene s stopnjo 0,1 % posplošene tržne vrednosti. Poslovni in industrijski prostori bi bili obdavčeni s stopnjo 0,6 %, kmetijska zemljišča z 0,15%  in gozdna zemljišča z 0,07 % . Simulacije kažejo, da bi s takšnimi stopnjami pobrali za 20 do 30 % več kot zdaj z NUSZ. Izdelani so bili tudi izračuni z enotno stopnjo za vse vrste nepremičnin (0,2 ali 0,26 %). Pri tej varianti ministrstvo ugotavlja, da bi to pomenilo višjo precej obdavčitev stanovanj kot zdaj in precej nižjo obdavčitev industrijskih in poslovnih nepremičnin.

S tem davkom je namen zajeti čim širši krog nepremičnin, kar pomeni, da bi bile obdavčene tudi nepremičnine države in cerkve. Pobrani davek iz tega naslova naj bi postal izključno prihodek občin. Občine bodo imele tudi možnost, da osnovno davčno stopnjo v določenem odstotku tudi prilagodijo.

Do sprejetja novega nepremičninskega davka bo še veliko usklajevanja in možne so še številne spremembe. Sami lahko že danes preverite, kakšna je tržna vrednost vaše nepremičnine, tako da se za to storitev obrnete na pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin.