OCENJEVANJE VREDNOSTI NEPREMIČNIN

Ocenjujemo vrednost stanovanjskih, poslovnih, industrijskih in kmetijskih nepremičnin ter vseh vrst zemljišč. Cenitve pripravljamo za različne namene: nakup, prodaja, najem, hipotekarni kredit, stvarni vložek, računovodsko poročanje, davčne namene, insolventni postopki …

Oceno vrednosti izdela pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin, ki je pridobil dovoljenje Slovenskega inštituta za revizijo. Cenitve so izdelane v skladu z veljavnimi mednarodnimi standardi ocenjevanja, ki jih je sprejel International Valuation Standards Council (IVSC).

Postopek ocenjevanja vrednosti se prične z ogledom nepremičnine, sledi analiza trga in dokumentacije o nepremičnini, priprava ocene vrednosti in izdelava končnega poročila.

Identifikacija

Ocenjevalec pridobi identifikacijske podatke o nepremičnini (parcelna številka, številka stavbe, številka posameznega dela stavbe...), sledi ogled nepremičnine, na osnovi katerega se ugotovi fizično stanje nepremičnine in preveri ali so javno dostopni podatki o nepremičnini skladni s stanjem v naravi.

Analiza

Ocenjevalec opravi analizo trga nepremičnin in dejavnikov, ki bi lahko vplivali na končno vrednost ocenjevane nepremičnine. Proučijo se lastnosti ocenjevane nepremičnine in primerljivih nepremičnin.

Ocena

Na osnovi opravljene analize in namena ocenjevanja se izbere najprimernejša metoda oz. način ocenjevanja. Glavni načini ocenjevanja vrednosti so: način tržnih primerjav, na donosu zasnovan način in nabavnovrednostni način. Ocenjevalec pripravi oceno vrednosti in sklep o oceni predstavi naročniku.

Poročilo

Izdela se pisno poročilo o oceni vrednosti, ki vsebuje informacije, potrebne za pravilno razumevanje ocenjevanja vrednosti: obseg dela, ključni podatki o nepremičnini, analiza trga, uporabljeni načini in metode ocenjevanja, predpostavke, sklep o vrednosti in glavni razlogi za sprejetje sklepa ter datum poročila.

KAJ POTREBUJEMO ZA PRIPRAVO OCENE VREDNOSTI NEPREMIČNINE?

Potrebujemo osnovne podatke o nepremičnini in razpoložljivo dokumentacijo. Več…

SVETOVANJE

Nudimo strokovno svetovanje v vseh fazah prodaje, nakupa in oddaje nepremičnin. Izdelamo temeljito analizo vaše nepremičnine, preverimo pravni in dejanski status nepremičnine ter veljavne prostorske akte.

Pripravimo skrbni pregled nepremičnine (ang. due diligence), ki obsega temeljito preučitev in analizo različnih vidikov nepremičnine, da bi se ugotovilo njeno stanje, vrednost in morebitna tveganja.

Poleg tega vam nudimo tudi celovito svetovanje glede obdavčitve nepremičnin, zlasti v postopkih prodaje, nakupa in dedovanja nepremičnine.