Napoveduje se nepremičninski davek – kakšna so izhodišča?
Po nekaj letih je spet v razpravi nepremičninski davek. Ministrstvo za finance je konec decembra 2024 objavilo izhodišča predvidenega nepremičninskega davka. Predvideno je, da se obdavči druga in vsaka naslednja stanovanjska nepremičnina. Nepremičnina, v kateri lastnik stalno prebiva, pa bi bila ne glede na kvadraturo neobdavčena. Davek naj bi bil sprejet v letu 2025 in začel veljati 2026. Z novim davkom želi vlada urediti stanje na nepremičninskem trgu, predvsem povečati dostopnost stanovanj, s pobranim davkom pa naj bi razbremenili plače.
Katere vrste nepremičnin bodo obdavčene?
Obdavčene naj bi bile le stanovanjske nepremičnine na ozemlju Republike Slovenije. Kot stanovanjske nepremičnine se smatrajo stanovanja in stanovanjske hiše, ki imajo v katastru nepremičnin evidentirano stanovanjsko rabo, ne glede na to, ali jih lastnik uporablja za stalno prebivanje, za občasno bivanje, kot počitniški objekt, za oddajanje v najem ali pa so prazna. Vključena so tudi stavbna zemljišča, ki so skladno s prostorskim aktom namenjena gradnji stanovanjskih nepremičnin.
Zavezanci za plačilo davka bodo lastniki stanovanjskih nepremičnin – tako fizične kot pravne osebe. Solastniki bodo plačevali davek skladno z lastniškim deležem.
Kaj bo davčna osnova in kakšna davčna stopnja je predvidena?
Davčna osnova naj bi bila posplošena tržna vrednost, ki jo je ocenila Geodetska uprava na podlagi modelov množičnega vrednotenja. V izhodiščih je predvidena davčna stopnja v višini 1,45 % od posplošene tržne vrednosti.
Ali so predvidene davčna oprostitve in ugodnosti?
Nepremičnina, v kateri lastnik dejansko prebiva, ne bo obdavčena. To pomeni, da mora imeti lastnik prijavljeno stalno prebivališče in dejansko pretežno prebivati v tej nepremičnini. V izhodiščih je predvideno, da bo FURS imel pravico pridobiti podatke o dejanski porabi vode in elektrike ter na ta način preveriti, ali ima na določeni nepremičnini lastnik le formalno prijavljeno stalno prebivališče.
Davčna ugodnost je predvidena za nepremičnino, ki jo lastnik oddaja v najem. V tem primeru si bo lastnik lahko davek na nepremičnine znižal za 25 % zneska prijavljenih najemnin. To bo veljalo le, če bo sklenjena stanovanjska najemna pogodba, te ugodnosti ni deležno kratkotrajno turistično oddajanje, ker se ne izvaja na podlagi najemnih pogodb. Najemnina bo morala biti prijavljena davčnemu organu za odmero dohodka iz oddajanja premoženja v najem.
Pravne osebe, ki oddajajo stanovanjske nepremičnine v najem, posebnih ugodnosti ne bodo deležne. Plačan davek na nepremičnine se bo pri njih upošteval pri obračunu davka od dohodkov pravnih oseb.
S sprejemom predvidenega davka na nepremičnine, je predlagana ukinitev davka na premoženje, nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča pa bo ostalo še naprej v veljavi.
Javna razprava o izhodiščih za nepremičninski davek je pričakovana v začetku leta 2025. Že ob objavi izhodišč so se pojavila številna vprašanja, kar kaže na to, da bo še pred prvim osnutkom zakona prišlo do številnih sprememb in dopolnitev. Sami lahko že danes preverite, kakšna je tržna vrednost vaše nepremičnine, tako da se za to storitev obrnete na pooblaščenega ocenjevalca vrednosti nepremičnin.