Sprememba davka na kapitalski dobiček

Davek na kapitalski dobiček po Zdoh-2 se po 1. 1. 2022 znižuje na 25 %, hkrati je davčna stopnja po 15 letih imetništva 0 %.

Dne 21. marca 2022 je bil v Uradnem listu RS objavljen Zakon o spremembah in dopolnitvah Zakona o dohodnini (Zdoh-2). Novela zakona poleg postopnega dviga splošne olajšave, spremembe pri olajšavah in izplačilu plače za poslovno uspešnost, prinaša tudi spremembe na področju davka na kapitalski dobiček.

Davek na kapitalski dobiček se plačuje za dohodke iz kapitala, kamor sodijo obresti, dividende in dobiček iz kapitala. Dobiček iz kapitala je dosežen z odsvojitvijo kapitala, kapital pa so nepremičnine, delnice, investicijski kuponi in deleži v podjetjih.

Po 1. 1. 2022 se davek na kapitalski dobiček znižuje iz 27,5 % na 25 %, kot je to bilo že v preteklosti. Poleg tega je po novem odsvojitev kapitala po dopolnjenih 15 letih imetništva, neobdavčena.

Zavezanci imajo sedaj tudi možnost izbire načina obdavčitve. Izbirajo lahko med enkratno (cedularno) obdavčitvijo s fiksno določeno stopnjo davka, ali pa obdavčitev po progresivni dohodninski lestvici. To pomeni, da se na letni ravni združijo vsi dohodki zavezanca (plače, dohodki iz kapitala, drugi dohodki…) in se obdavčijo glede na stopnjo letne dohodnine po razredih. Zavezanec mora o izbiri obdavčitve obvestiti finančni urad.

Kaj pomeni sprememba za lastnike nepremičnin?

Nižji davek bo nekoliko razbremenil lastnike nepremičnin, ki se bodo odločili za prodajo nepremičnine oz. so prodajo izvedli po 1. 1. 2022.

Če je fizična oseba lastnik nepremičnine manj kot 5 let, je sedaj pri odsvojitvi nepremičnine stopnja davka 25 %. Znižuje se tudi obdobje imetništva, od katerega se davek sploh ne plačuje. Če so zavezanci lastniki nepremičnine več kot 15 let (prej 20 let), znaša davčna stopnja 0 %.

Stopnje davka po dopolnjenih petih in desetih letih se ne spreminjajo. Davek na kapitalski dobiček po dopolnjenih 5 letih tako znaša 20 % in po 10 letih 15 %. Ugotavljanje davčne osnove in izjeme od obdavčitve se pri davku na kapitalski dobiček niso spremenile.