Objava nove posplošene vrednosti nepremičnin
Konec aprila 2025 je bila sprejeta nova uredba o modelih vrednotenja nepremičnin. V veljavo je stopila 13. maja 2025. Novi modeli so sedaj bolj prilagojeni aktualnim razmeram na trgu. GURS bo nove vrednosti objavil na svojem portalu in v bodo odražale stanje na trgu na dan 1. januar 2025. Lastniki nepremičnin bodo konec maja 2025 ali v začetku junija 2025 po pošti prejeli zbirno potrdilo o novi posplošeni vrednosti posamezne nepremičnine.
Kaj storite po prejemu obvestila o novih vrednostih?
Geodetska uprava priporoča, da prejeto obvestilo natančno pregledate, ker se lahko zgodi, da je prišlo do napake ali do odstopanja.
Na prejetem obvestilu manjkajo nepremičnine
Če na prejetem obvestilo ni navedenih vseh nepremičnin, ki jih imate v lasti, najprej preverite v zemljiški knjigi ali so pravilno vpisani podatki o lastništvu. Podatki o lastništvu nepremičnin se vodijo v zemljiški knjigi in lastniki se vpisujejo na osnovi enotne matične številke (EMŠO) ali matične številke (podjetja). Če ti podatki niso pravilno vpisani, je možno, da nepremičnina ne bo navedena na obvestilu. O tem kaj se vpisuje v zemljiško knjigo, smo pisali v enem izmed preteklih prispevkov, ki na najdete na tej povezavi: zemljiška knjiga.
Podatki o nepremičnini ne ustrezajo dejanskemu stanju
Posplošene vrednosti so določene na podlagi matičnih podatkov iz katastra nepremičnin. Če tam niso podatki pravilni, je praviloma tudi njena posplošena vrednost neustrezna. V takem primeru morate najprej urediti podatke, ki se urejajo v skladu z Zakonom o katastru nepremičnin (ZKN). Nekaj je tudi podatkov iz drugih matičnih evidenc, ki se urejajo po drugih predpisih. Postopki urejanja podatkov so opisani na povezavi: Kataster nepremičnin – E-prostor.
Vrednost nepremičnine bistveno odstopa od tržne vrednosti
Če so podatki o nepremičnini pravilni in ustrezajo dejanskemu stanju, vendar menite, da ocenjena vrednost močno odstopa od tržne vrednosti, lahko predlagate njeno spremembo v skladu z Zakonom o množičnem vrednotenju nepremičnin (ZMVN-1). To storite tako, da predlagate upoštevanje posebnih okoliščin, če te seveda obstajajo.
Posebne okoliščine lahko uveljavljate le z uradno cenitvijo, ki jo izdela pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin ali sodni cenilec. Cenilec bo preveril vpliv posebnih okoliščin. Vendar pa zakon določa, da je takšna sprememba možna le, če cenilec ugotovi, da ocenjena vrednost odstopa za vsaj 20 % ali več kot 200.000 evrov.
Postopek pritožbe poteka kot upravni postopek, v katerem prejmete pisno odločbo o tem, ali se bo vaša zahteva upoštevala. Pomembno je, da pred tem cenilec preveri, ali podatki o nepremičnini ustrezajo dejanskemu stanju. Če podatki niso pravilni, boste morali najprej urediti podatke v katastru nepremičnin.
Vrednosti nepremičnin se bodo predvidoma prilagajale vsaki dve leti, pri čemer bo ob vsakem usklajevanju treba ponovno preveriti posebne okoliščine.
Modeli množičnega vrednotenja so podrobneje predstavljeni na portalu Prostor. Če še vedno ne najdete ustreznega odgovora na svoja vprašanja, je najbolje, da se posvetujete s strokovnjakom z dolgoletnimi izkušnjami na področju nepremičnin. Tako boste dobili natančne in zanesljive informacije, prilagojene vašim potrebam.