Cenitev nepremičnine – kdaj jo potrebujete?
Največkrat cenitev nepremičnine potrebujemo pri prodaji (npr. pri odmeri davka) ali nakupu (npr. za pridobitev hipotekarnega kredita). Na podlagi pridobljene ocene vrednosti se lažje odločimo o primerni prodajni ali nakupni ceni.
Kdaj najpogosteje potrebujete cenitev?
- pri oddaji, prodaji ali nakupu nepremičnine,
- v postopku odmere različnih davkov,
- v postopkih dedovanja in delitvi premoženja,
- pri najemanju in zavarovanju bančnih kreditov,
- za računovodsko poročanje,
- pri likvidaciji ali prisilni poravnavi podjetja.
Zgoraj so našteti najbolj pogosti primeri pri katerih je cenitev nepremičnin potrebna ali koristna.

Uporaba GURS cenitve
GURS-ove cenitve nepremičnin se zaradi drugačne metodologije ocenjevanja razlikujejo od tržne vrednosti.
GURS-ove ocene se na osnovi odločitve ustavnega sodišča ne smejo uporabljati za davčno osnovo pri odmeri davka. V primeru dvoma v ustreznost prodajne cene in davčne osnove davčni organ tržno vrednost nepremičnine ugotavlja v vsakem posameznem postopku posebej (npr. s primerjavo s splošno znanimi tržnimi cenami na določenem območju, s primerjavo cen iz izvedenih prodajnih postopkih…) ali pa od zavezanca zahteva, da predloži cenitev, iz katere bo razvidna tržna vrednost. Če se z vrednostjo nepremičnine, ki jo ugotovi davčni organ v davčnem postopku, ne strinjate, lahko predložite cenitev uradnega cenilca in s tem dokažete dejansko tržno vrednost nepremičnine.

Kako se lahko cenitev nepremičnine obrestuje?
Nakup stanovanja ali hiše je za večino ljudi dogodek, ki se zgodi zgolj enkrat v življenju in pomeni življenjsko naložbo. Zato je še toliko bolj pomembno, da smo prepričani, da smo nepremičnino kupili ali prodali za optimalno ceno. Cenitev nepremičnine, ki jo opravi cenilec nepremičnin, je pri tem zagotovo pomembna. Strošek cenitve se vam lahko takoj povrne in obrestuje, ker na njeni osnovi dosežete ceno, ki je primerna trenutnim razmeram na trgu.
Možnosti, ki jih omogočajo cenitve nepremičnin, se pri nas niso še povsem uveljavile. Cenitev je na primer lahko tudi osnova za izračun donosa, ki ga naročnik ali kupec nepremičnine lahko pričakuje, če se odloči za oddajo nepremičnine.
Cenitev nepremičnine pri pridobivanju bančnega kredita
Kadar pri nakupu nepremičnine potrebujete kredit, je cenitev nepremičnine skoraj vedno obvezen del procesa pridobitve kredita. Običajno imajo banke seznam cenilcev, pri katerih lahko naročite cenitev ali pa same poskrbijo za oceno vrednosti nepremičnine. Nekatere banke dovoljujejo, da sami izberete cenilca in naročite cenitev. Praviloma banka zahteva, da cenitev izdela pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin (z licenco Inštituta za revizijo), ocena vrednosti pa mora biti narejena v skladu z veljavnimi mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti (MSOV).